html模版5月北京土地供應和成交階段性放緩
(原標題:5月北京土地供應和成交階段性放緩)

經歷瞭3月的集中供應和4月的集中成交,5月北京土地市場的供應量、成交量階段性放緩,土地拍賣的熱度不高,市場整體顯得較為冷清。

據偉業我愛我傢集團市場研究院統計,2017年5月北京共公告發佈4宗新增土地供應,較4月減少1宗。其中居住類用地占去3宗,較4月增加2宗。整體來看,經歷瞭3月的集中供應,尤其是自住型商品房(地塊匯總、實拍、論壇)用地的集中供應後,4月、5月北京的供地節奏重新放緩。

5月新增的3宗居住類用地分別位於順義區、房山區和豐臺區,供應的總建設面積為32.41萬平米,且不涉及自住型商品房建設。3宗地都會於6月競價,擬采取的拍賣方式都是限房價、限地價,競企業自持商品住房面積比例,競高標準商品住宅建設方案。

土地成交方面,據偉業我愛我傢集團市場研究院統計,2017年5月北京共成交9宗土地,較4月減少11宗。其中僅有3宗是居住類用地,較4月減少瞭8宗。經歷瞭4月的高熱,尤其是自住型商品房的集中拍賣後,5月北京的土地成交階段性放緩。

5月的3宗宅地成交裡,朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地的成交金額為457500萬元,樓面價為51251元/平米;密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊成交金額為22000萬元,樓面價為5666元/平米;北京市豐臺區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊的成交金額為415000萬元,樓面價為25310元/平米,此項目居住建築規模將全部建設“自住型商品住房(地塊匯總、實拍、論壇)”,銷售限價35000元/平米。

在供應、成交都回到低位的同時,5月苗栗電動床北京的土地拍賣熱度整體也不高。

朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地的拍賣中,雖然中糧+天恒+旭輝聯合體是經過瞭20輪競價才競得該地塊,但最終價格仍未觸及上限,溢價率雖達31.09%,但與過往動輒超過40%、50%的情況相比仍然是熱度稍遜。

而密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊僅經過2輪競價就被碧桂園以2.2億競得,溢價率僅為2.33%。豐臺區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊更是以底價成交,溢價率為0,兩宗地的成交可以說是毫無波瀾。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,在北京樓市調控的大勢之下,限房價、限地價,競企業自持商品住房面積比例,競高標準商品住宅建設方案已經成為瞭北京土地拍賣的標配,各種條件的限制使得開發商的操作空間、利潤空間都已不如過往,與此同時,嚴格且嚴密的樓市調控,使得市場交易熱度明顯下降,市場預期明顯改變,所以開發商如今拿地都顯得頗為謹慎,土拍的熱度也有所下降。

5月的3宗宅地裡,孫河地塊區域位置良好,操作空間較大,所以房企稍有競爭;密雲地塊整體規模較小,且三分之一居家電動床工廠為回遷房,所以房企興趣不高;豐臺地塊則完全用於自住型商品房的建設,操作空間很小,所以最終隻以底價成交。

在限房價、限地價,競企業自持的標準之下,房企拿地前的經濟測算需要更加精準仔細,拿地後的運營規劃也需要完整可行,尤其是經歷瞭2016年四季度100%自持商品住房的拍賣之後,開發商拿地電動護理床價格都顯得謹慎瞭許多,各企業之間的聯合增加,各企業之間的競爭也不如以往激烈。


胡景暉表示,在過往的土地市場上,住宅用地操作空間大,利潤空間大,各企業競爭激烈,地價也水漲船高。因此,在北京此輪樓市調控中,土地市場也成為瞭調節重點,拍賣條件的升級和自住房供應的增加大大降低瞭開發商搶地的熱情,過去不顧一切先拿地在手的做法已然不通,拿地必須更加審慎。

總之,從目前的情況來看,北京新一輪的土地出讓政策取得瞭不錯的效果,土地市場的熱度有所下降,這對需要穩定房價的北京樓市來說非常利好。相信隨著土地市場理性的回歸,北京樓市也將回歸理性。目前,北京土地供應和成交的回落隻是暫時的階段性回落,由於今年北京調高瞭土地供應計劃,所以未來北京土地市場的供應和成交還將繼續增加。

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